{"id":17388,"date":"2024-12-23T14:59:21","date_gmt":"2024-12-23T13:59:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fabricasgr.com\/?page_id=17388"},"modified":"2024-12-23T15:29:56","modified_gmt":"2024-12-23T14:29:56","slug":"informativa-sulla-sostenibilita-del-fondo-aristotele-student","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.fabricasgr.com\/en\/informativa-sulla-sostenibilita-del-fondo-aristotele-student\/","title":{"rendered":"Informativa sulla Sostenibilit\u00e0 del Fondo Aristotele Student"},"content":{"rendered":"\n

SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) – Informativa ex Art. 10 del Regolamento (UE) 2019\/2088 – Trasparenza della promozione delle caratteristiche ambientali o sociali sui siti web<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ultimo aggiornamento: 13 novembre 2023<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il Regolamento (UE) 2019\/2088 (il \u201cRegolamento SFDR<\/strong>\u201d) relativo all\u2019informativa sulla sostenibilit\u00e0 nel settore dei servizi finanziari, mira a rendere omogenee le informazioni nei confronti degli investitori finali sui rischi di sostenibilit\u00e0 e sulla promozione dei fattori ESG (Environment<\/em>, Social<\/em>, Governance<\/em>) nelle attivit\u00e0 di investimento finanziario, ponendo a carico dei partecipanti ai mercati finanziari e dei consulenti finanziari l\u2019obbligo di informare in via precontrattuale e continuativa gli investitori finali.<\/p>\n\n\n\n

Fabrica Immobiliare SGR S.p.A. (\u201cFabrica SGR<\/strong>\u201d o la \u201cSGR<\/strong>\u201d), in qualit\u00e0 di partecipante ai mercati finanziari, ha predisposto un\u2019apposita informativa, disponibile sul sito web<\/em> della SGR alla pagina \u00abSostenibilit\u00e0<\/strong>\u00bb<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Di seguito viene dettagliata l\u2019informativa relativa al fondo alternativo immobiliare riservato di diritto italiano, denominato \u201cAristotele Student<\/strong>\u201d (il \u201cFondo<\/strong>\u201d), istituito e gestito dalla SGR; il Fondo rientra tra i prodotti di cui all\u2019art. 8 del Regolamento SFDR, ossia tra i prodotti finanziari che promuovono caratteristiche ambientali e sociali, senza avere come obiettivo un investimento sostenibile.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Sintesi<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    b. Nessun obiettivo di investimento sostenibile<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Il Fondo Aristotele Student promuove caratteristiche ambientali e sociali, ma non ha come obiettivo un investimento sostenibile.<\/p>\n\n\n\n

    c. Caratteristiche ambientali o sociali del Fondo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Il Fondo promuove caratteristiche ambientali e sociali mediante investimenti immobiliari che contribuiscono \u2013 in linea con gli obiettivi di sviluppo sostenibile delle Nazioni Unite (UN SDGs n. 1 – No Povert\u00e0 e n. 11 – Citt\u00e0 e Comunit\u00e0 sostenibili) e a supporto del Pilastro Sociale Europeo (Capo I – Istruzione, formazione e apprendimento permanente e Capo III \u2013 Protezione sociale e inclusione, punto n. 19 \u2013 \u201cAlloggi e assistenza per i senzatetto\u201d) \u2013 ad accrescere la disponibilit\u00e0, sul territorio della Repubblica Italiana, di alloggi destinati a studentati e residenze temporanee, nonch\u00e9 ad ampliare la possibilit\u00e0 dei beneficiari finali (in via prevalente studenti fuori sede) di accedere ad abitazioni adeguate e sicure, realizzate secondo principi di sostenibilit\u00e0 ambientale e di risparmio energetico, per costruire dei luoghi di aggregazione dei giovani che lavorano o studiano.<\/p>\n\n\n\n

    Il Fondo, pertanto, contribuisce a ridurre la carenza strutturale di alloggi per studenti fuorisede e a rafforzare l\u2019attrattivit\u00e0 internazionale degli atenei sul territorio nazionale, promuovendo le seguenti caratteristiche sociali:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • realizzazione\/ampliamento di alloggi e residenze per studenti universitari sul territorio nazionale;<\/li>\n\n\n\n
    • contribuire al benessere e alla coesione e integrazione sociale;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      e promuovendo le seguenti caratteristiche ambientali:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • efficienza energetica;<\/li>\n\n\n\n
      • recupero di superfici edificate;<\/li>\n\n\n\n
      • riduzione dell\u2019uso di combustibili fossili (con esclusione di attivit\u00e0 legate al settore dei combustibili fossili).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        d. Strategia di investimento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        La strategia di investimento del Fondo \u00e8 incentrata sulla selezione di investimenti immobiliari che, in linea con le caratteristiche ambientali e sociali promosse, presentano predefiniti requisiti in termini di: (a)<\/em> destinazione d\u2019uso dell\u2019asset<\/em> (residenziale \u201cStudent Housing<\/em>\u201d), (b)<\/em> tipologia di destinatari finali (in via prevalente, studenti fuori sede), (c)<\/em> qualit\u00e0 dei prestatori dei servizi; (d)<\/em> prestazione energetica dei progetti immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

        In tale ottica, la SGR valuta la performance ESG del Fondo, in relazione alle caratteristiche ambientali e sociali promosse, tramite criteri di individuazione e monitoraggio specifici e un apposito set<\/em> di indicatori quali-quantitativi valutati in tutto il processo di investimento: acquisizione, sviluppo e riqualifica, gestione e disinvestimento. In particolare, i predetti indicatori sono articolati sui seguenti ambiti:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • per le caratteristiche sociali promosse<\/em>: (i)<\/em> realizzare\/ampliare gli alloggi e le residenze per studenti universitari sul territorio nazionale; (ii)<\/em> contribuire al benessere e alla coesione e integrazione sociale.<\/li>\n\n\n\n
        • per le caratteristiche ambientali promosse<\/em>: (i)<\/em> efficienza energetica; (ii)<\/em> recupero di superfici edificate; (iii)<\/em> riduzione dell\u2019uso di combustibili fossili (con esclusione di attivit\u00e0 legate al settore dei combustibili fossili).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Inoltre, la SGR, in conformit\u00e0 agli obblighi di cui all\u2019articolo 6 del Regolamento (UE) 2019\/2088, ha integrato i rischi di sostenibilit\u00e0 nel processo decisionale di investimento del Fondo, sia in fase di selezione degli investimenti sia su base continuativa per la gestione degli investimenti in portafoglio.<\/p>\n\n\n\n

          Pi\u00f9 in particolare, l\u2019integrazione dei rischi di sostenibilit\u00e0 prevede la conduzione, per le nuove iniziative, di una specifica attivit\u00e0 di due diligence<\/em> ESG pre-acquisitiva, al fine di raccogliere e valutare le informazioni afferenti la tematica della sostenibilit\u00e0, integrando fattori di rischio e impatti sul rendimento fin dalla fase di valutazione iniziale dei nuovi investimenti. Le risultanze della due diligence<\/em> ESG concorrono alla decisione di non procedere con l\u2019operazione di investimento.<\/p>\n\n\n\n

          e. Quota degli investimenti<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Il Fondo seleziona, in misura non inferiore all\u201980% del valore complessivo dello stesso, investimenti immobiliari che realizzano le caratteristiche ambientali e sociali promosse.<\/p>\n\n\n\n

          La rimanente quota (pari al massimo al 20% del patrimonio del Fondo) \u00e8 allocata con finalit\u00e0 di investimento e gestione della liquidit\u00e0 o dei rischi.<\/p>\n\n\n\n

          Il Fondo pu\u00f2 utilizzare strumenti derivati esclusivamente per finalit\u00e0 di copertura. L\u2019utilizzo dei derivati non disattende il perseguimento delle citate caratteristiche ambientali e sociali.<\/p>\n\n\n\n

          f. Monitoraggio delle caratteristiche ambientali o sociali<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Il raggiungimento delle caratteristiche ambientali e sociali promosse dal Fondo \u00e8 valutato in ognuna delle fasi gestorie, ossia: in fase di investimento, di riqualificazione, di gestione\/locazione. Il raggiungimento delle caratteristiche ambientali e sociali promosse dal Fondo \u00e8 altres\u00ec monitorato, su base continuativa, dalle competenti strutture della SGR attraverso alcuni driver<\/em> \/ indicatori di sostenibilit\u00e0, definiti in coerenza con le caratteristiche ambientali e sociali promosse dal Fondo.<\/p>\n\n\n\n

          Il Fondo, inoltre, sar\u00e0 sottoposto annualmente a rating<\/em> di sostenibilit\u00e0 (GRESB \u2013 Global Real Estate Sustainability Benchmark<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

          g. Metodologie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Il rispetto delle caratteristiche ambientali e sociali promosse dal Fondo \u00e8 valutato tramite appositi indicatori articolati nei seguenti ambiti: <\/em><\/p>\n\n\n\n

            \n
          • per le caratteristiche sociali promosse<\/em>: (i)<\/em> realizzare\/ampliare alloggi e residenze per studenti universitari sul territorio nazionale; (ii)<\/em> contribuire al benessere e alla coesione e integrazione sociale.<\/li>\n\n\n\n
          • per le caratteristiche ambientali promosse<\/em>: (i)<\/em> efficienza energetica; (ii)<\/em> recupero di superfici edificate; (iii)<\/em> riduzione dell\u2019uso di combustibili fossili (con esclusione di attivit\u00e0 legate al settore dei combustibili fossili).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            La SGR seleziona gli investimenti nel rispetto del Regolamento del Fondo e delle procedure interne di cui la stessa si \u00e8 dotata. Il monitoraggio del rispetto delle caratteristiche ambientali e sociali del prodotto finanziario \u00e8 realizzato in via continuativa sulla base degli indicatori di sostenibilit\u00e0 del Fondo. La raccolta dei dati necessari \u00e8 affidata al Fund Manager<\/em> del Fondo interessato, il quale riceve periodicamente i dati rilevanti dal Facility\/Property manager<\/em>. I dati raccolti sono elaborati dalla SGR autonomamente con la supervisione dell\u2019ESG Manager<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

            h. Fonti e trattamento dei dati<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            La SGR raccoglie i dati anche attraverso il supporto di soggetti terzi (in primis<\/em> il Facility\/Property manager<\/em> del Fondo). I dati vengono poi sottoposti a controllo e rielaborazione interna alla SGR, per la successiva pubblicazione. Nessuno dei dati riportati \u00e8 stimato.<\/p>\n\n\n\n

            i. Limitazioni delle metodologie e dei dati<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            La principale limitazione della metodologia utilizzata, e conseguentemente dei dati raccolti, \u00e8 relativa al fatto che la raccolta dati \u00e8 indiretta in quanto affidata a soggetti terzi (Facility\/Property manager<\/em> del Fondo). La SGR si \u00e8 dotata di un apposito corpus<\/em> normativo interno e appositi presidi organizzativi e di controllo, affinch\u00e9 tale limitazione non influisca sulle caratteristiche ambientali e sociali del prodotto finanziario. Inoltre, si evidenzia che, nel contesto del settore immobiliare e finanziario, non esistono metodologie consolidate e standardizzate di valutazione delle performance<\/em> sociali degli immobili e che le prassi di mercato in relazione a tali aspetti sono ancora in corso di consolidamento alla luce dell\u2019attuale quadro normativo. La SGR mantiene, tuttavia, un approccio proattivo nella definizione e nell\u2019aggiornamento degli indicatori e delle metriche sulle caratteristiche ambientali e sociali promosse dal Fondo.<\/p>\n\n\n\n

            j. Dovuta diligenza<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            La SGR svolge attivit\u00e0 di dovuta diligenza sugli attivi sottostanti del Fondo, attraverso il rispetto delle norme interne, nonch\u00e9 la supervisione della selezione di nuovi investimenti ed il monitoraggio degli investimenti esistenti da parte delle aree di business<\/em>, dell\u2019ESG management<\/em> e delle funzioni di controllo. La SGR svolge attivit\u00e0 di due diligence<\/em> tecnica, legale e di sostenibilit\u00e0 per ogni investimento del Fondo, anche potenziale.<\/p>\n\n\n\n

            k. Politiche di impegno<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            La strategia di investimento del Fondo non prevede l’impegno a ridurre di un tasso minimo la portata degli investimenti.<\/p>\n\n\n\n

            l. Indice di riferimento designato<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            Non \u00e8 stato designato un indice di riferimento per le caratteristiche ambientali e sociali promosse dal Fondo.<\/p>\n\n\n\n

            Le informazioni relative alla misura in cui le caratteristiche ambientali e sociali sono conseguite sono rese nelle relazioni annuali del Fondo.<\/em><\/p>\n\n\n\n

            <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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