{"id":16014,"date":"2023-02-03T16:31:29","date_gmt":"2023-02-03T15:31:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fabricasgr.com\/?page_id=16014"},"modified":"2023-03-30T17:31:24","modified_gmt":"2023-03-30T15:31:24","slug":"informativa-sulla-sostenibilita-del-fondo-erasmo","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.fabricasgr.com\/en\/informativa-sulla-sostenibilita-del-fondo-erasmo\/","title":{"rendered":"Informativa sulla Sostenibilit\u00e0 del Fondo Erasmo"},"content":{"rendered":"\n

SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) – Informativa ex Art. 10 Regolamento (UE) 2019\/2088 – Trasparenza della promozione delle caratteristiche ambientali o sociali sui siti web

<\/em><\/strong>Ultimo aggiornamento: 25 gennaio 2023<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il Regolamento (UE) 2019\/2088 (il \u201cRegolamento SFDR<\/strong>\u201d) relativo all\u2019informativa sulla sostenibilit\u00e0 nel settore dei servizi finanziari, mira a rendere omogenee le informazioni nei confronti degli investitori finali sui rischi di sostenibilit\u00e0 e sulla promozione dei fattori ESG (Environment<\/em>, Social<\/em>, Governance<\/em>) nelle attivit\u00e0 di investimento finanziario, ponendo a carico dei partecipanti ai mercati finanziari e dei consulenti finanziari l\u2019obbligo di informare in via precontrattuale e continuativa gli investitori finali.<\/p>\n\n\n\n

Fabrica Immobiliare SGR S.p.A. (\u201cFabrica SGR<\/strong>\u201d o la \u201cSGR<\/strong>\u201d), in qualit\u00e0 di partecipante ai mercati finanziari, ha predisposto un\u2019apposita informativa, disponibile sul sito web<\/em> della SGR alla pagina \u00abSostenibilit\u00e0<\/strong>\u00bb<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Di seguito viene dettagliata l\u2019informativa relativa al fondo alternativo immobiliare riservato di diritto italiano, denominato \u201cErasmo<\/strong>\u201d (il \u201cFondo<\/strong>\u201d), istituito e gestito dalla SGR; il Fondo rientra tra i prodotti di cui all\u2019art. 8 del Regolamento SFDR, ossia tra i prodotti finanziari che promuovono caratteristiche sociali, senza avere come obiettivo un investimento sostenibile.<\/p>\n\n\n\n

a. Sintesi<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

b. Nessun obiettivo di investimento sostenibile<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il Fondo Erasmo promuove caratteristiche sociali, ma non ha come obiettivo un investimento sostenibile.<\/p>\n\n\n\n

c. Caratteristiche ambientali o sociali del Fondo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il Fondo promuove caratteristiche sociali mediante investimenti immobiliari che contribuiscono \u2013 in linea con gli obiettivi di sviluppo sostenibile delle Nazioni Unite (UN SDGs n. 1 – No Povert\u00e0 e n. 11 – Citt\u00e0 e Comunit\u00e0 sostenibili) e a supporto del Pilastro Sociale Europeo (Capo I – Istruzione, formazione e apprendimento permanente e Capo III \u2013 Protezione sociale e inclusione, punto n. 19 \u2013 \u201cAlloggi e assistenza per i senzatetto\u201d) \u2013 ad accrescere la disponibilit\u00e0, sul territorio della Repubblica Italiana, di alloggi destinati a studentati e residenze temporanee (rientranti nella definizione di \u201cAlloggi sociali\u201d del D.M. 8 aprile 2008), nonch\u00e9 ad ampliare la possibilit\u00e0 dei beneficiari finali (in via prevalente studenti fuori sede) di accedere, a condizioni economicamente sopportabili, ad abitazioni adeguate e sicure.<\/p>\n\n\n\n

Il Fondo, pertanto, contribuisce a ridurre la carenza strutturale di alloggi per studenti fuorisede e a rafforzare l\u2019attrattivit\u00e0 internazionale degli atenei sul territorio nazionale, promuovendo le seguenti caratteristiche sociali:<\/p>\n\n\n\n

  1. realizzazione\/ampliamento di alloggi e residenze per studenti universitari sul territorio nazionale;<\/li>
  2. uguaglianza e crescita inclusiva;<\/li>
  3. lotta alla disuguaglianza sociale.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Le richiamate caratteristiche sociali sono perseguite attraverso la selezione di iniziative immobiliari che presentano predefinite caratteristiche in termini di: (a)<\/em> destinazione d\u2019uso dell\u2019asset <\/em>(residenziale \u201cStudent Housing<\/em>\u201d), (b)<\/em> tipologia di destinatari finali (in via prevalente, studenti fuori sede), (c)<\/em> settore (alloggi per studenti e lavoratori con servizi accessori di tipo alberghiero).<\/p>\n\n\n\n

    d. Strategia di investimento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    La strategia di investimento del Fondo \u00e8 incentrata sulla selezione di investimenti immobiliari che, in linea con le caratteristiche sociali promosse, presentano predefiniti requisiti in termini di: (a)<\/em> destinazione d\u2019uso dell\u2019asset<\/em> (residenziale \u201cStudent Housing<\/em>\u201d), (b)<\/em> tipologia di destinatari finali (studenti in via prevalente fuori sede), (c)<\/em> settore (alloggi per studenti e lavoratori con servizi accessori di tipo alberghiero).<\/p>\n\n\n\n

    In tale ottica, la SGR valuta la performance<\/em> ESG del Fondo, in relazione alle caratteristiche sociali promosse, tramite criteri di individuazione e monitoraggio specifici e un apposito set<\/em> di indicatori quali-quantitativi valutati in tutto il processo di investimento: acquisizione, sviluppo e riqualifica, gestione e disinvestimento. In particolare, i predetti indicatori sono articolati sulle caratteristiche sociali promosse: (i) realizzazione\/ampliamento di unit\u00e0 abitative con finalit\u00e0 sociale sul territorio; (ii) uguaglianza e crescita inclusiva; (iii) lotta alla disuguaglianza.<\/p>\n\n\n\n

    Inoltre, la SGR, in conformit\u00e0 agli obblighi di cui all\u2019articolo 6 del Regolamento (UE) 2019\/2088, ha integrato i rischi di sostenibilit\u00e0 nel processo decisionale di investimento del Fondo, sia in fase di selezione degli investimenti sia su base continuativa per la gestione degli investimenti in portafoglio.<\/p>\n\n\n\n

    Pi\u00f9 in particolare, l\u2019integrazione dei rischi di sostenibilit\u00e0 prevede la conduzione, per le nuove iniziative, di una specifica attivit\u00e0 di due diligence<\/em> ESG pre-acquisitiva, al fine di raccogliere e valutare le informazioni afferenti la tematica della sostenibilit\u00e0, integrando fattori di rischio e impatti sul rendimento fin dalla fase di valutazione iniziale dei nuovi investimenti. Le risultanze della due diligence<\/em> ESG concorrono alla decisione di investimento.<\/p>\n\n\n\n

    Trattandosi di un fondo immobiliare, le prassi di buona governance<\/em> sono valutate in relazione agli investimenti immobiliari del Fondo effettuati indirettamente per il tramite di societ\u00e0 immobiliari o altri veicoli societari, con riferimento a tali societ\u00e0. L\u2019assunzione di partecipazioni in societ\u00e0, anche immobiliari, ha finalit\u00e0 strumentali alle attivit\u00e0 di investimento del Fondo. In particolare, le prassi di buona governance<\/em> di detti veicoli sono valutate sulla base di: strutture di gestione solide, relazioni con il personale, remunerazione del personale e rispetto degli obblighi fiscali.<\/p>\n\n\n\n

    e. Quota degli investimenti<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Il Fondo seleziona, in misura non inferiore a 2\/3 del valore complessivo dello stesso, investimenti immobiliari che realizzano le caratteristiche sociali promosse.<\/p>\n\n\n\n

    La rimanente quota (pari al massimo a 1\/3 del patrimonio del Fondo) pu\u00f2 essere investita in beni immobili, diritti reali immobiliari, ivi inclusi quelli derivanti da contratti di leasing immobiliare con natura traslativa e da rapporti concessori – e partecipazioni in societ\u00e0 immobiliari diversi da quelli di cui all\u2019investimento tipico, ma comunque complementari e funzionali a quest\u2019ultimo.<\/p>\n\n\n\n

    Il Fondo pu\u00f2 utilizzare strumenti derivati esclusivamente per finalit\u00e0 di copertura. L\u2019utilizzo dei derivati non disattende il perseguimento delle citate caratteristiche sociali.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    f. Monitoraggio delle caratteristiche ambientali o sociali<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Il raggiungimento delle caratteristiche sociali promosse dal Fondo \u00e8 valutato in ognuna delle fasi gestorie, ossia: in fase di investimento, di riqualificazione, di gestione\/locazione. Il raggiungimento delle caratteristiche sociali promosse dal Fondo \u00e8 altres\u00ec monitorato, su base continuativa, dalle competenti strutture della SGR attraverso alcuni driver<\/em> \/ indicatori di sostenibilit\u00e0, definiti in coerenza con le caratteristiche sociali promosse dal Fondo.<\/p>\n\n\n\n

    Il Fondo, inoltre, \u00e8 sottoposto annualmente a rating<\/em> di sostenibilit\u00e0 (GRESB \u2013 Global Real Estate Sustainability Benchmark<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

    g. Metodologie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Il rispetto delle caratteristiche sociali promosse dal Fondo \u00e8 valutato tramite appositi indicatori: <\/em><\/p>\n\n\n\n

    1. realizzazione\/ampliamento di unit\u00e0 abitative con finalit\u00e0 sociale sul territorio;<\/li>
    2. uguaglianza e crescita inclusiva;<\/em><\/li>
    3. lotta alla disuguaglianza.<\/em><\/li><\/ol>\n\n\n\n

      La SGR seleziona gli investimenti nel rispetto del Regolamento del Fondo e delle procedure interne di cui la stessa si \u00e8 dotata. Il monitoraggio del rispetto delle caratteristiche sociali del prodotto finanziario \u00e8 realizzato in via continuativa sulla base degli indicatori di sostenibilit\u00e0 del Fondo. La raccolta dei dati necessari \u00e8 affidata al Fund Manager<\/em> del Fondo interessato, il quale riceve periodicamente i dati rilevanti dal Facility\/Property manager<\/em>. I dati raccolti sono elaborati dalla SGR autonomamente con la supervisione dell\u2019ESG Manager<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

      h. Fonti e trattamento dei dati<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      La SGR raccoglie i dati anche attraverso il supporto di soggetti terzi (in primis<\/em> il Facility\/Property manager<\/em> del Fondo). I dati vengono poi sottoposti a controllo e rielaborazione interna alla SGR, per la successiva pubblicazione. Nessuno dei dati riportati \u00e8 stimato.<\/p>\n\n\n\n

      i. Limitazioni delle metodologie e dei dati<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      La principale limitazione della metodologia utilizzata, e conseguentemente dei dati raccolti, \u00e8 relativa al fatto che la raccolta dati \u00e8 indiretta in quanto affidata a soggetti terzi (Facility\/Property manager<\/em> del Fondo). La SGR si \u00e8 dotata di un apposito corpus<\/em> procedurale e normativo interno affinch\u00e9 tale limitazione non influisca sulle caratteristiche sociali del prodotto finanziario. Inoltre, si evidenzia che, nel contesto del settore immobiliare e finanziario, non esistono metodologie consolidate e standardizzate di valutazione delle performance<\/em> sociali degli immobili e che le prassi di mercato in relazione a tali aspetti sono ancora in corso di consolidamento alla luce dell\u2019attuale quadro normativo. La SGR mantiene tuttavia un approccio proattivo nella definizione e nell\u2019aggiornamento degli indicatori e delle metriche sulle caratteristiche sociali promosse dal Fondo.<\/p>\n\n\n\n

      j. Dovuta diligenza<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      La SGR svolge attivit\u00e0 di due diligence <\/em>sugli attivi sottostanti del Fondo, attraverso il rispetto delle norme interne nonch\u00e9 la supervisione della selezione di nuovi investimenti ed il monitoraggio degli investimenti esistenti da parte delle aree di business<\/em>, dell\u2019ESG management<\/em> e delle funzioni di controllo. In particolare, in conformit\u00e0 alla procedura interna in materia di investimento, la SGR svolge attivit\u00e0 di due diligence<\/em> tecnica, legale e di sostenibilit\u00e0 per ogni investimento del Fondo, anche potenziale; il coordinamento delle attivit\u00e0 di due diligence<\/em> spetta al Fund Manager e\/o all\u2019Area Investimenti Immobiliari, che ne condividono gli esiti con le funzioni interessate, nonch\u00e9 con le funzioni di controllo, in vista dell\u2019approvazione del progetto di investimento da parte degli Organi competenti.<\/p>\n\n\n\n

      k. Politiche di impegno<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      In considerazione della natura degli investimenti del Fondo, rappresentati da asset<\/em> immobiliari, e dell\u2019assenza di previsioni di investimenti in imprese beneficiarie, non \u00e8 prevista l\u2019applicazione di politiche di impegno nei confronti di eventuali controparti oggetto di investimento. La SGR, tuttavia, svolge una serie di iniziative di engagement<\/em> verso i propri stakeholder<\/em> e, in particolare, verso i conduttori degli immobili, presso i quali promuove attivit\u00e0 di formazione e sensibilizzazione su tematiche di sostenibilit\u00e0, anche tramite la previsione di specifiche clausole ESG nei contratti di locazione.<\/p>\n\n\n\n

      l. Indice di riferimento designato<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Non \u00e8 stato designato un indice di riferimento per le caratteristiche sociali promosse dal Fondo. <\/p>\n\n\n\n

      Le informazioni relative alla misura in cui le caratteristiche sociali sono conseguite sono rese nelle relazioni annuali del Fondo.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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