{"id":15912,"date":"2022-12-20T11:45:37","date_gmt":"2022-12-20T10:45:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fabricasgr.com\/?page_id=15912"},"modified":"2023-03-30T17:32:00","modified_gmt":"2023-03-30T15:32:00","slug":"informativa-sulla-sostenibilita-del-fondo-aristotele-senior","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.fabricasgr.com\/en\/informativa-sulla-sostenibilita-del-fondo-aristotele-senior\/","title":{"rendered":"Informativa sulla Sostenibilit\u00e0 del Fondo Aristotele Senior"},"content":{"rendered":"\n
\n

SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) – Informativa ex Art. 10 Regolamento (UE) 2019\/2088 – Trasparenza della promozione delle caratteristiche ambientali o sociali sui siti web<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ultimo aggiornamento: 11 Gennaio 2023<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il Regolamento (UE) 2019\/2088 (il \u201cRegolamento SFDR<\/strong>\u201d) relativo all\u2019informativa sulla sostenibilit\u00e0 nel settore dei servizi finanziari, mira a rendere omogenee le informazioni nei confronti degli investitori finali sui rischi di sostenibilit\u00e0 e sulla promozione dei fattori ESG (Environment<\/em>, Social<\/em>, Governance<\/em>) nelle attivit\u00e0 di investimento finanziario, ponendo a carico dei partecipanti ai mercati finanziari e dei consulenti finanziari l\u2019obbligo di informare in via precontrattuale e continuativa gli investitori finali.<\/p>\n\n\n\n

Fabrica Immobiliare SGR S.p.A. (\u201cFabrica SGR<\/strong>\u201d o la \u201cSGR<\/strong>\u201d), in qualit\u00e0 di partecipante ai mercati finanziari, ha predisposto un\u2019apposita informativa, disponibile sul sito web<\/em> della SGR alla pagina \u00abSostenibilit\u00e0<\/strong>\u00bb<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Di seguito viene dettagliata l\u2019informativa relativa al fondo alternativo immobiliare riservato di diritto italiano, denominato \u201cFondo Aristotele Senior\u201d (il \u201cFondo<\/strong>\u201d), istituito e gestito dalla SGR; il Fondo rientra tra i prodotti di cui all\u2019art. 8 del Regolamento SFDR, ossia tra i prodotti finanziari che promuovono caratteristiche ambientali o sociali (o una combinazione di tali caratteristiche), a condizione che le imprese in cui gli investimenti sono effettuati rispettino prassi di buona governance<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

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a. Sintesi<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

b. Nessun obiettivo di investimento sostenibile<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il Fondo Aristotele Senior promuove caratteristiche ambientali o sociali, ma non ha come obiettivo un investimento sostenibile.<\/p>\n\n\n\n

\n

c. Caratteristiche ambientali o sociali del Fondo Aristotele Senior<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Il Fondo promuove caratteristiche sociali mediante investimenti immobiliari che contribuiscono \u2013 in linea con gli obiettivi di sviluppo sostenibile (SDG) delle Nazioni Unite ed in particolare con l\u2019obiettivo n. 3 \u201cGarantire una vita sana e promuovere il benessere di tutti a tutte le et\u00e0<\/em>\u201d \u2013 ad accrescere: (i)<\/em> la possibilit\u00e0 per soggetti fragili (in via prevalente anziani autosufficienti e non) di accedere a servizi di ospitalit\u00e0 e di assistenza sanitaria promuovendo, direttamente e\/o indirettamente, (ii)<\/em> il benessere, la coesione e l\u2019integrazione sociale e, ove possibile, percorsi di vita indipendente degli \u201cover 65\u201d. Entro questa prospettiva, le caratteristiche sociali sono perseguite attraverso la selezione di iniziative immobiliari che presentano predefinite caratteristiche in termini di destinazione d\u2019uso dell\u2019asset<\/em> (Residenze Sanitarie Assistenziali e Senior Living<\/em>), tipologia di destinatari finali (in via prevalente over<\/em> 65 anni), settore (strutture di assistenza sanitaria e residenziale per anziani, autosufficienti e non) e qualit\u00e0 del prestatore dei servizi.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

d.<\/strong> Strategie di investimento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La strategia di investimento del Fondo \u00e8 incentrata sulla selezione di investimenti immobiliari \u2013 Residenze Sanitarie Assistenziali e Senior Living<\/em> \u2013 che contribuiscono a migliorare l\u2019accesso a servizi di ospitalit\u00e0 e di assistenza sanitaria dei destinatari finali (over<\/em> 65 autosufficienti e non) e a promuoverne, il benessere, la coesione e l\u2019integrazione sociale e, ove possibile, percorsi di vita indipendente.<\/p>\n\n\n\n

In tale ottica, la SGR valuta la performance<\/em> ESG del Fondo, in relazione alle caratteristiche sociali promosse, tramite criteri di individuazione e monitoraggio specifici e un apposito set<\/em> di indicatori quali-quantitativi valutati in tutto il processo di investimento: acquisizione, sviluppo e riqualifica, gestione e disinvestimento. In particolare, gli indicatori attengono a: l\u2019accesso a servizi di ospitalit\u00e0 e di assistenza sanitaria (numero di posti letto messi a disposizione in strutture accreditate dal Sistema Sanitario Nazionale (SSN) e\/o Regionale (SSR); numero di unit\u00e0 abitative messe a disposizione di over<\/em> 65), il benessere, la coesione \/ integrazione sociale e percorsi di vita indipendente (tipologia, numero e gradimento dei servizi accessori erogati ai residenti over<\/em> 65 delle abitazioni, presenza di aree comuni e di spazi verdi; qualit\u00e0 dei soggetti che erogano i servizi di ospitalit\u00e0 e di assistenza).<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, la SGR, in conformit\u00e0 agli obblighi di cui all\u2019articolo 6 del Regolamento (UE) 2019\/2088, ha integrato i rischi di sostenibilit\u00e0 nel processo decisionale di investimento del Fondo, sia in fase di selezione degli investimenti sia su base continuativa per la gestione degli investimenti in portafoglio. Pi\u00f9 in particolare, l\u2019integrazione dei rischi di sostenibilit\u00e0 prevede la conduzione di una specifica attivit\u00e0 di due diligence<\/em> ESG pre-acquisitiva, al fine di raccogliere e valutare le informazioni afferenti la tematica della sostenibilit\u00e0, integrando fattori di rischio e impatti sul rendimento fin dalla fase di valutazione iniziale dei nuovi investimenti. Le risultanze della due diligence<\/em> ESG concorrono alla decisione di non procedere con l\u2019operazione di investimento.<\/p>\n\n\n\n

Trattandosi di un fondo immobiliare, le prassi di buona governance<\/em> sono valutate in relazione agli investimenti immobiliari del Fondo effettuati indirettamente per il tramite di societ\u00e0 immobiliari o altri veicoli societari, con riferimento a tali societ\u00e0. L\u2019assunzione di partecipazioni in societ\u00e0, anche immobiliari, ha finalit\u00e0 strumentali alle attivit\u00e0 di investimento del Fondo. In particolare, le prassi di buona governance<\/em> di detti veicoli sono valutate sulla base di: strutture di gestione solide, relazioni con il personale, remunerazione del personale e rispetto degli obblighi fiscali.<\/p>\n\n\n\n

e. Quota degli investimenti<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il Fondo seleziona, in misura non inferiore all\u201980% del valore complessivo dello stesso, investimenti immobiliari che realizzano le caratteristiche sociali promosse. La rimanente quota (pari al massimo al 20% del patrimonio del Fondo) \u00e8 allocata con finalit\u00e0 di investimento e gestione della liquidit\u00e0 o dei rischi. Il Fondo utilizza strumenti derivati esclusivamente per finalit\u00e0 di copertura. L\u2019utilizzo dei derivati non disattende il perseguimento delle citate caratteristiche ambientali e sociali.<\/p>\n\n\n\n

f. Monitoraggio delle caratteristiche ambientali o sociali<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il raggiungimento delle caratteristiche sociali promosse dal Fondo \u00e8 valutato in ognuna delle fasi gestorie, ossia: in fase di investimento, di riqualificazione, di gestione\/locazione. Il raggiungimento delle caratteristiche sociali promosse dal Fondo \u00e8 altres\u00ec monitorato, su base continuativa, dalle competenti strutture della SGR attraverso alcuni driver<\/em> \/ indicatori di sostenibilit\u00e0, definiti in coerenza con le caratteristiche sociali promosse dal Fondo. Il Fondo, inoltre, \u00e8 sottoposto annualmente a rating di sostenibilit\u00e0 (GRESB – Global Real Estate Sustainability Benchmark<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

g. Metodologie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il rispetto delle caratteristiche sociali promosse dal Fondo \u00e8 valutato tramite appositi indicatori articolati nei seguenti ambiti:\u201cAccesso a servizi di ospitalit\u00e0 e di assistenza sanitaria\u201d e \u201cBenessere, coesione e integrazione sociale, percorsi di vita indipendente\u201d. La SGR seleziona gli investimenti nel rispetto del Regolamento del Fondo e delle procedure interne di cui la stessa si \u00e8 dotata. Il monitoraggio del rispetto delle caratteristiche sociali del prodotto finanziario \u00e8 realizzato in via continuativa sulla base degli indicatori di sostenibilit\u00e0 del Fondo. La raccolta dei dati necessari \u00e8 affidata al Fund Manager<\/em> del Fondo interessato, il quale riceve periodicamente i dati rilevanti dal Facility\/Property manager<\/em>. I dati raccolti sono elaborati dalla SGR autonomamente con la supervisione dell\u2019ESG Manager<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

h. Fonti e trattamento dei dati<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La SGR raccoglie i dati anche attraverso il supporto di soggetti terzi (in primis<\/em> il Facility\/Property manager<\/em> del Fondo). I dati vengono poi sottoposti a controllo e rielaborazione interna alla SGR, per la successiva pubblicazione. Nessuno dei dati riportati \u00e8 stimato.<\/p>\n\n\n\n

i. Limitazioni delle metodologie e dei dati<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La principale limitazione della metodologia utilizzata, e conseguentemente dei dati raccolti, \u00e8 relativa al fatto che la raccolta dati \u00e8 indiretta in quanto affidata a soggetti terzi (Facility\/Property manager<\/em> del fondo). La SGR si \u00e8 dotata di un apposito corpus<\/em> normativo interno e appositi presidi organizzativi e di controllo, affinch\u00e9 tale limitazione non influisca sulle caratteristiche sociali del prodotto finanziario. Inoltre, si evidenzia che, nel contesto del settore immobiliare e finanziario, non esistono metodologie consolidate e standardizzate di valutazione delle performance<\/em> sociali degli immobili e che le prassi di mercato in relazione a tali aspetti sono ancora in corso di consolidamento alla luce dell\u2019attuale quadro normativo. La SGR mantiene tuttavia un approccio proattivo nella definizione e nell\u2019aggiornamento degli indicatori e metriche le caratteristiche sociali promosse dal Fondo.<\/p>\n\n\n\n

j. Dovuta diligenza<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La SGR svolge attivit\u00e0 di dovuta diligenza sugli attivi sottostanti del Fondo, attraverso il rispetto delle norme interne nonch\u00e9 la supervisione della selezione di nuovi investimenti ed il monitoraggio degli investimenti esistenti da parte delle aree di business, dell\u2019ESG management<\/em> e delle funzioni di controllo. La SGR svolge attivit\u00e0 di due diligence tecnica, legale e di sostenibilit\u00e0 per ogni investimento del Fondo, anche potenziale.<\/p>\n\n\n\n

k. Politiche di impegno<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La strategia di investimento del Fondo non prevede l’impegno a ridurre di un tasso minimo la portata degli investimenti.<\/p>\n\n\n\n

l. Indice di riferimento designato<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Non \u00e8 stato designato un indice di riferimento per le caratteristiche sociali promosse dal Fondo.<\/p>\n\n\n\n

Le informazioni relative alla misura in cui le caratteristiche sociali sono conseguite sono rese nelle relazioni annuali del Fondo.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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